FL Finances, votre spécialiste défiscalisation Pinel Outre Mer 2018, situé dans le Val d’Oise et l’Ile de France

Défiscalisation Pinel Outre-Mer 2018

Loi Pinel Outre-Mer 2018 : quels avantages ?

Tout savoir sur la loi Pinel Outre-Mer 2018.

Vous habitez dans le Val d’Oise ou en Ile-de-France et vous recherchez un expert de la défiscalisation ?
La loi Pinel outre mer s’adresse aux investisseurs payant entre 10 et 20 000 € d’impôt et obtenant ainsi une réduction d’impôt de 23, 29 ou 32% de l’investissement.

Loi Pinel Outre-Mer : comment ça marche ?

La loi Pinel outremer reprend les mêmes principes et obligations que le dispositif pour la métropole, mais il permet aux investisseurs de profiter de taux de défiscalisation beaucoup plus importants et d’un assouplissement du plafond des niches fiscales.

C’est donc un support de défiscalisation particulièrement pertinent pour les foyers fiscaux les plus imposés, et/ou qui sont concernés par le plafonnement des niches fiscales à 10 000€.

Loi Pinel Outre-Mer : les conditions

Les conditions pour bénéficier de la loi Pinel Outremer sont les mêmes que pour la loi Pinel en métropole :

  • Être résident fiscal français
  • Investir dans un bien éligible Pinel (Limite de deux bien neufs par an, de 300 000€ et 5500€ / m² maximum et conditionné au respect des normes RT 2012 ou BBC)
  • Réaliser l’investissement dans une commune située dans une zone Pinel éligible
  • Respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires relatifs à la zone du bien.
  • S’engager à conserver et louer le bien sur une durée de 6, 9 ou 12 ans.

 

Les plafonds de loyer Pinel outre mer sont fixés à 10,14 €/m2 en 2018, pour les départements d’outre mer, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon.

A 12,55 € pour la Polynésie, la Nouvelle-Calédonie et Wallis et Futuna .

Ils bénéficient d’un coefficient multiplicateur, calculé selon la formule suivante : 0,7 + 19/surface pondérée du logement. Ce coefficient est arrondi à la 2ème décimale, et ne peut excéder 1,2.

Loi Pinel Outre-Mer : les zones

Tous les départements d’outremer sont éligibles au dispositif Pinel.
Il s’agit de : La Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, La Réunion, Mayotte
Les collectivités d’outermer (ex TOM) sont également éligibles Pinel.
Particulièrement : Saint-Barthélémy, Saint Martin, Saint Pierre-et-Miquelon, La Nouvelle-Calédonie, la Polynésie française et les îles Wallis et Futuna

Tous les départements d’outremer (DOM) sont en zone Pinel B1 mais avec des plafonds particuliers.
Les collectivités d’outremer ne sont pas classés dans des zones Pinel même si elles restent éligibles au dispositif.

Loi Pinel Outre-Mer : les avantages

Le dispositif Pinel est un dispositif particulièrement avantageux pour les foyers fiscaux qui recherchent une défiscalisation importante. Les montants de défiscalisation Pinel sont en effet plus avantageux dans les collectivités et les départements d’outremer qu’en France métropolitaine.
Le plafonnement des niches fiscales à 18 000€ en outremer, contre 10 000€ en métropole est également un argument de poids pour les foyers qui arrivent au plafond de 10 000€ / an de défiscalisation.
L’investissement Pinel en Outremer s’avère également pertinent pour les investisseurs qui souhaiteraient disposer à la fin de leur investissement, d’une résidence secondaire dans des zones touristiques très appréciées et appréciables (Saint Barth, Réunion, Guadeloupe…)

FL Finances, spécialiste de la défiscalisation situé dans le val d’Oise ne vous propose pas uniquement de défiscaliser par la loi Pinel Outre-Mer et peut vous faire bénéficier d’autres moyens listés ci-dessous :

Défiscalisation Loi Pinel Outre-Mer avec FL Finances ⇒ En savoir plus

Défiscalisation par démembrement avec FL Finances ⇒ En savoir plus

Défiscalisation Loi Lodeom avec FL Finances ⇒ En savoir plus

Défiscalisation LMNP – Loi Bouvard avec FL Finances ⇒ En savoir plus

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