FL Finances, votre spécialiste défiscalisation nue propriété Val d’Oise et l’Ile de France
Défiscalisation Nue Propriété
la Nue Propriété : quels avantages ?
Acheter en nue-propriété, c’est investir à moitié prix.
Une décote de 30 à 50 % sur le prix, peu de frais, une fiscalité très favorable et une valorisation assurée : acquérir un logement en nue-propriété offre de multiples avantages.
Acheter la nue-propriété : comment ça marche ?
Aujourd’hui, vous faites l’acquisition :
– de la nue-propriété d’un bien immobilier, neuf ou ancien, dont l’usufruit est détenu par un tiers (ou cédé simultanément à un tiers)
– sur une durée déterminée. Généralement entre 10 et 20 ans.
– à un prix calculé en fonction de la durée pendant laquelle l’usufruit de ce bien sera détenu par un tiers. Généralement 50 % à 75 % de la valeur de ce bien en pleine propriété.
– Vous ne pourrez pas habiter ce bien ou le louer tant que vous en êtes le nu-propriétaire. C’est l’usufruitier qui l’habitera ou en aura la gestion.
– Vous signez une convention d’usufruit régissant les règles entre vous et l’usufruitier pendant toute la période du démembrement. Cet acte figurera à l’acte de vente. Il y est généralement convenu que vous ne payerez pas certaines charges, taxes ou impôts locaux.
– Cette acquisition est effectuée par acte authentique devant notaire comme toute acquisition immobilière.
A l’issue de la période de démembrement de propriété :
– Vous devenez automatiquement propriétaire du bien avec tous les droits (habiter, louer … ) et les charges qui s’y rattachent
– Sans autre apport financier
Pendant toute la durée du démembrement de propriété :
– Vous bénéficiez d’un prix d’acquisition réduit, comme si vos locations futures étaient payées d’avance, mais cela sans aucun risques locatifs, ni frais, ni soucis de gestion
– Vous ne payez pas d’impôts sur les revenus
– Vous pouvez déduire le montant de votre investissement de votre assiette ISF sous certaines conditions
– Vous ne payez pas certaines charges, impôts ou taxes
A l’issue de la période de démembrement de propriété :
– Vous possédez en pleine propriété un bien qui vous sera restitué libre d’occupation et en bon état d’entretien
– Vous retrouvez tous les droits, obligations et charges qui s’attachent au statut de propriétaire
Si vous décidez de vendre, vous ne serez imposé que sur la plus-value de la nue-propriété
Les avantages de l’achat d’un bien immobilier en nue-propriété :
– se constituer un capital
– investir sans souci de gestion locative
– minimiser sa fiscalité
– préparer sa retraite
– aider ses enfants
FL Finances ne vous propose pas uniquement de défiscaliser par la loi Pinel et peut vous faire bénéficier d’autres moyens listés ci-dessous :
Défiscalisation Loi Pinel Outre-Mer avec FL Finances ⇒ En savoir plus
Défiscalisation par démembrement avec FL Finances ⇒ En savoir plus
Défiscalisation Loi Lodeom avec FL Finances ⇒ En savoir plus
Défiscalisation LMNP – Loi Bouvard avec FL Finances ⇒ En savoir plus
