FL Finances spécialiste de l’investissement locatif loi Pinel basée à Cergy-Pontoise dans le Val d’Oise
Défiscalisation Pinel
Réductions d’impôts : le dispositif d’investissement locatif loi Pinel
Un nouveau dispositif d’investissement locatif loi Pinel :
• Une réduction d’impôt de 12% a 21% du prix de revient de l’investissement, pou les acquisitions réalisée en 2015 et pour des programmes labélisés BBC.
• Imputation de déficit foncier dans la limite de 10 700€.
• Le logement pourra être loué à des ascendants et descendants sans remise en cause de la réduction d’impôt.
Cependant, les revenus de ces personnes, ascendants ou descendants ne devront pas excéder des plafonds déterminés par décret.
BASE DE CALCUL
La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient de l’appartement.
On entend pas prix de revient : le prix d’acquisition de logement majoré des honoraires du notaire, des droits de mutation et/ou TVA, sont donc exclus de la base de calcul les frais de garantie bancaire.
Ce prix de revient est retenu dans la limite de 300 000€.
EXEMPLE
Pour un investissement locatif Pinel réalisé en 2018 de 300 000 € :
La réduction d’impôt sera de 63 000 € sur12 ans à raison de 6000 € par an pendant 9 ans puis 3000€ par an pendant 3 ans.
Cette réduction d’impôt est répartie par parts égales, sur neuf ans. Elle est accordée au titre de l’année d’achèvement du logement ou de son acquisition si elle est postérieure, et imputée pour la 1er fois sur l’impôt sur le revenu du au titre de la même année (peu importe le mois de livraison il n’y a pas de prorata).
Si la réduction d’impôt imputable excède l’impôt au titre d’une année, l’excédent n’ est pas imputable de l’impôt sur le revenu des six années suivantes.
EXEMPLE D’INVESTISSEMENT LOCATIF LOI PINEL
Pour un investissement locatif loi Pinel réalisé en 2015 de 200 000 € :
La réduction d’impôt sera de 24000 € sur 6 ans à raison de 4000€ par an, de 36000€ sur 9 ans et de 42000€ sur 12ans. Cette réduction d’impôt est accordée au titre de l’année d’achèvement du logement ou de son acquisition si elle est postérieure, et imputée pour la 1er fois sur l’impôt sur le revenu du au titre de la même année (peu importe le mois de livraison il n’y a pas de prorata).
FL Finances ne vous propose pas uniquement de défiscaliser par la loi Pinel et peut vous faire bénéficier d’autres moyens listés ci-dessous :
