FL Finances spécialiste en défiscalisation Loi Bouvard et LMNP basée à Cergy-Pontoise dans le Val d’Oise

Cet amendement, appelé loi Bouvard permet aux investisseurs en loueur meublé de bénéficier d’une réduction d’impôts de 25% sur 250 000 € HT (les 300 000 € TTC du Scellier) pour les années 2009 et 2010. Pour les années 2011 et 2012 la réduction d’impôts sera de 18% et depuis 2013 elle est de 11%.
Il s’agit d’un coup de pouce extraordinaire de l’état pour dynamiser le secteur de l’immobilier. C’est également une véritable incitation fiscale en matière d’investissement locatif permettant notamment l’acquisition de plusieurs logements en Résidences étudiantes, Résidences de tourismes, Résidences Seniors ou en EHPAD

RECUPERATION DE LA TVA
En une seule fois au début de l’opération (20% du montant de l’acquisition)

REVENUS EXONERES NETS DE CHARGES

• Des revenus locatifs exonérés d’impôts pendant 20 ans et plus grâce aux amortissements reportables
• L’acquéreur ne s’occupe de rien et n’a pas à supporter les charges
• Le gestionnaire s’engage à assurer l’entretien et la gestion du bien

RENTABILITE GARANTIE

• La rentabilité de l’investissement est garantie par un bail commercial de 9 ans minimum renouvelable
• Quel que soit le taux d’occupation, l’acquéreur perçoit un loyer indexé

FISCALITE ATTRACTIVE ET ECONOMIE D’IMPOTS

• Pendant la 1ère période, les déductions (hors amortissements) sont supérieures aux revenus donc aucune imposition
• Ensuite l’imputation des amortissements (cumulés et reportables indéfiniment) efface les revenus locatifs sans contrainte de durée et supprime l’imposition

LIBERTE DE CHOIX

A l’issue du bail, l’acquéreur a le choix entre :

• Continuer à percevoir ses revenus en renouvelant le bail
• Revendre son bien
• Le conserver pour son usage personnel
• Le transmettre à ses héritiers