FL Finances spécialiste du démembrement et investissement en nue propriété basée à Cergy-Pontoise dans le Val d’Oise
Démembrement et nue-propriété
DEMEMBREMENT ET NUE-PROPRIÉTÉ, UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ POUR ACCROÎTRE SON CAPITAL SANS AUGMENTER SES IMPÔTS
FL Finances, spécialiste du démembrement et nue propriété basée à Cergy-Pontoise dans le Val d’Oise, vous explique cette loi et ses avantages :
Cet investissement permet d’acquérir un bien en nue-propriété à un prix attractif, tout en cédant la gestion locative à un bailleur institutionnel pendant 18 ans, libérant ainsi l’investisseur de tout souci de gestion et des frais y afférant.
• Réduction immédiate de 44% sur le prix d’achat de l’appartement correspondant à 18 années de loyers.
• La valeur de la nue-propriété acquise ne rentre pas dans l’assiette ISF.
• Frais de notaire appliqués à la seule nue-propriété.
• Sur la part de l’investissement financé en fonds propres : réduction de votre assiette ISF.
• Sur la part de l’investissement financé par un crédit : déduction des intérêts d’emprunt sur vos revenus fonciers*.
• Exonération de la taxe foncière pendant 18 ans.
• Revente de votre nue-propriété à tout moment, tout en conservant les avantages fiscaux acquis.
• Vous devenez pleinement propriétaire du bien remis en état, sans aucun frais complémentaire, ni formalité.
• Vous bénéficiez de la valorisation mécanique du bien.
• Vous profitez d’une fiscalité allégée sur la plus-value potentielle : la réduction du prix d’achat de 44 % ne rentre pas dans l’assiette de calcul de la plus-value en cas de revente.
À l’acquisition de la nue-propriété
Au terme des 18 ans
FL Finances ne vous propose pas uniquement de défiscaliser par démembrement et peut vous faire bénéficier d’autres moyens listés ci-dessous :
